〒065-0016
北海道札幌市東区北１６条東７丁目２番２４－２０３号
司法書士・宅建士・１級ＦＰ リーガル・ケアセンター
宅地建物取引業免許：北海道知事 石狩（３）第７９２１号
札幌司法書士会会員・北海道行政書士会会員・ 北海道宅建業協会会員
受付時間 | 9：00～22：00 |
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定 休 日 | 土日祝日・年末年始 お問合せは定休日でも承ります。 |
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北海道｜不動産・権利トラブル解決（個人・親族間売買・時効・立退・私道）
北海道の不動産個人・親族間売買、離婚ローン、時効援用、立退料・私道、任売や調整区域、家族信託まで対応。法務・不動産実務40年・決済約1万件の専門家（司法書士・行政書士・宅建士）が解決へ導きます。
北海道の不動産・権利・法務トラブルを多角的に解決｜専門実務一覧
当事務所（リーガル・ケアセンター）では、40年の現場実務歴と約10,000件の不動産決済実績、および多角的資格（司法書士・行政書士・宅地建物取引士・1級FP技能士）に基づき、以下の専門領域に対応しております。
▢ 個人間売買と住宅ローン審査｜否決回避・手数料節約｜北海道
仲介業者を通さず、第三者間で直接不動産を取引する際の契約書作成から物件調査、名義変更・決済までを安全にサポート。高額な仲介手数料を削減しつつ、後日の契約不適合トラブルや権利上のリスクを完全に回避した取引を実現します。
▢ 親族間売買と住宅ローン審査｜否決回避・手数料節約｜北海道
親子・親族間で不動産を売買・名義変更する際の実務支援。税務署から「みなし贈与」と判定されない適正価格の設定、親族間売買に対応可能な住宅ローンの選定・審査サポート、将来の相続トラブルを防ぐ契約手続を徹底します。
▢ 離婚時の住宅ローン審査対策｜名義変更・借換・売却｜北海道
離婚時の住宅ローンペアローン解消、単独名義への変更、免責的債務引受、連帯保証人の脱退交渉、および住宅の売却・財産分与に伴う名義変更手続きを後腐れなく解決します。
▢ 不動産の割賦販売･分割払い｜適正価格･みなし贈与対策【札幌】
銀行ローンを利用せず分割払い（割賦）で不動産を売買する際の「所有権保留登記」「売買契約書作成」「滞納時の契約解除・保全措置」など、トラブルを防ぐ特殊売買の実務を構築します。
▢ 住宅ローン審査を通す相談｜再申込・否決対策｜札幌近郊
「個人間売買・親族間売買で銀行に断られた」「過去に住宅ローン審査に落ちた（否決された）」「自営業や単身で審査が不安」といったケースに対し、融資が通る適切な売買契約書・重説の作成と、対応可能な金融機関への再審査・持ち込みを全面支援します。
▢【札幌】明渡立退料の増額交渉･着手０円成功報酬｜入居者支援
大家(所有者)や管理会社などから賃貸の立ち退き(明渡し)を迫られ困っている賃借人(借家人・借地人）の方に適切な立ち退き料請求や居住・店舗・事務所の継続のための明け渡し拒否を支援します。
▢【札幌】任意売却･住宅ローン滞納相談｜競売回避の正しい進め方
住宅ローンの支払いが困難になった際の任意売却（任売）手続、債権者（金融機関・サービサー）との交渉、競売回避、および売却後の残債務に関する債務整理まで一貫して対応します。
▢【札幌圏】市街化調整区域でも売買＆再建築！既存不適格の解決方法
原則建築不可とされる市街化調整区域における売買・名義変更、都市計画法第34条に基づく再建築許可・開発許可の手続きをサポート。建築不可物件の価値算出や法的手続きを正確に導きます。
▢【札幌の私道・建築不可解決】通行掘削・持分地役権・指定道路
私道の通行権・掘削承諾の取得交渉から、接道義務を満たさず再建築不可となった物件のセットバック・位置指定道路取得・境界確定など、複雑な権利関係を法的に整理して売却可能な状態へ導きます。
▢ 札幌｜相続放棄・配偶者子1人2.7万円 限定承認の不動産売却対応
負債が多い相続における「相続放棄」「限定承認」の申立てと、家庭裁判所の許可を得た上での不動産売却・財産管理手続き。相続人全員の不利益を防ぐ適切な選択と処分をサポートします。
▢【札幌】空き家相続売却・３千万控除と登記の一括相談窓口
被相続人の居住用家屋（空き家）を売却する際、譲渡所得から最高3,000万円控除される特例措置の適用要件チェック、必要書類の作成、相続登記、解体、売却まで、節税効果を最大限に高めるお手伝いを行います。
▢【札幌圏】認知症対策の家族信託＆実家売却｜司法書士・宅建士
親の認知症発症による不動産の売却不能（資産凍結）を防ぎ、実家売却を単独一括支援。
信託契約・登記手続一律25万円（税別）＋売却時の仲介手数料の55％～70%（税別）
▢ 北海道｜不動産物件調査・重要事項説明書作成代行
宅建業者様で不動産を売買される方向けに、法務局・役所・現地での徹底的なインフラ・公法上の規制調査を行い、後日の告知義務違反トラブルを防ぐ「重要事項説明書・契約書」を作成・代行します。
執筆・監修：田村 三平（Tamura Sampei）代表あいさつはこちら
司法書士 / 宅地建物取引士 / 行政書士 / 1級FP技能士
「リーガル・ケアセンター」代表。実務40年超、不動産と法務のスペシャリスト。
1万件近い不動産決済に立ち会い、親子・親族・知人間特有のデリケートな商慣習や感情に深く精通。単なる名義変更に留まらず、任意売却と残債整理など家族の絆を守り後悔させない「血の通った解決策」を信条としています。
法務（司法書士）、不動産（宅建士）、金融（1級FP）を高度に融合。難易度の高い「個人間売買の住宅ローン審査」や、財産分与が絡む「離婚時の住宅ローン」において、道内金融機関との独自ルートや豊富な事例を駆使。
行政書士としての「権利・現地・事実調査」、司法書士としての「登記手続・法的確認」、宅建士としての「不動産実務」という3つの専門領域を高度に融合させた物件調査・重説作成体制。
さらに、借金問題を解決する「消滅時効の援用」や、借地借家トラブルでの「立退料請求」など、権利関係が複雑な事案にも対応。現在は北海道内を中心に、銀行が納得する契約書整備から難易度の高い交渉までをワンストップで完結させる「不動産とローンの駆け込み寺」として活動しています。
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