なお、当事務所は「全国借地借家人組合連合会←ｸﾘｯｸ」の会員でもあります。

　　　相談無料・着手金不要・完全成功報酬！

　　　立退料が増額しなかった場合は報酬０円です！

　　　気軽にお問い合わせください。

　　GoogleMeet（携帯・パソコン面談）の利用で当事務所に来所不要でご相談・ご依頼ができます。
　　　入居者の皆さん（複数又は全員）での依頼は報酬割合も下がります。

　　　立退きをされる場合、新たな転居先探しもお手伝いさせてください。

     ある日、突然の立ち退きの要求 、こんなことでお困りではありませんか？

● 老朽化、耐震不足で退去して欲しいと言われた。

● ６か月前の解約通知なので立退き料は支払わない。

● 立ち退き料として引越代しか出せませんと言われた。

● 家賃３か月分免除と引越代を支払うと言われた。

● 立ち退きに応じないでいたら家賃の値上げを言ってきた。

● 引越業者や引越先の仲介業者は指定業者に限ると言われた。

●借地していた土地を相続した大家の子供から明け渡すよう言われている。

 立退料を受け取るため交渉の前提として次の点に注意しましょう。

●立退料の請求又はアップを望む場合、何より重要なのは、立退料＝お金のことを口に出すのは止めましょう、一見矛盾するように感じるでしょうが、お金欲しさに見られる、つまり、足元を見られて我慢比べの長期戦となり、こちらがギブアップとなったり、裁判になった場合に裁判官にお金欲しさは理由としてよく思われないからです。

　お金を口に出した方が負け！といことです。

「じゃっ、どうしたら良いのか？」となるでしょう、そこは当事務所にご相談ください！

●立退き料などについて合意する前に新居・新店舗などを探すのは止めましょう。

　なぜなら貸主(大家）に新居などを探している情報が流れてしまうと、立退いてもよいとの意思表示となるからです。そうなると、立ち退き料の請求や立退料の増額を求めることが難しくなります。もし、お探し中であれば速やかに中止して、当事務所にご相談ください。

●現在の賃貸借契約が普通賃貸借契約（賃貸期間の更新規定があるもの）で将来、老朽化で立退きの要求を受けそうな物件の場合に、更新時に「家賃を下げる」からや「貸主が変わったなどの時」に新たな契約として定期賃貸借契約（賃貸期間の更新規定のないもの）の締結を求められても断るべきです。

　なぜなら、定期賃貸借契約になってしまうと期間の終了で立退き料を請求することができなくなってしまうからです（断っても普通賃貸借契約として存続し何ら問題ありません）。

　札幌市及び近郊の道央圏で賃貸マンション･アパート･一戸建、店舗、事務所を住まいやお店・事業として借りていて、立ち退き要求を受け困っている方に札幌市の※認定司法書士がお手伝いします。

　※認定司法書士とは、簡易裁判所の事物管轄での訴訟代理や裁判外での交渉・和解をご本人に代わって行うことができる法務大臣指定の研修を受け、試験に合格した司法書士を指します。

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　　　　　　　　実務経験約４０年の実務経験
司法書士のリーガル・ケアセンターがお手伝い！
成功事例：アパート：３５万円の立退料を１００万円にアップ

　　　　　　　戸建：0円の立退料を１５０万円に成功

成功事例：立退要求を拒絶し入居継続に成功等

 

大家さんから立ち退きを求められたが、条件に納得できない」「正当な立退料の相場を知りたい」とお悩みの方へ。
　不動産法務40年のキャリアを持つ札幌の認定司法書士が、実務に基づいた解決策を１００のテーマで徹底解説します。ご自身の状況に近い項目からご覧ください。

第1：【相場・計算】損をしないための適正価格を知る

1．立退料の相場はいくら？計算方法と増額に成功する3つの条件

2．引越し代だけでは不十分？立退料の内訳（実費・差額賃料・慰謝料）

3．居住用マンション・アパートの立退料目安：家賃の何ヶ月分が妥当か

4．店舗・事務所の立退料：営業補償と造作譲渡料の算定ルール（※順次公開予定）

5．借主が知らない「差額賃料補償」の仕組み：2年分を請求できる根拠（※順次公開予定）

6．【図解】立ち退き料の計算式：あなたの適正額を自分でシミュレーション（※順次公開予定）

7．老朽化アパートの立退料は安くなる？耐震不足と言われた時の対処法（※順次公開予定）

8．立ち退き料に税金はかかる？確定申告と手元に現金を残す節税策（※順次公開予定）

9．高額な立退料を獲得した成功事例：30万円の提示が300万円になった理由（※順次公開予定）

10．【無料査定】あなたの立退料、適正額を認定司法書士が判定します（※順次公開予定）

11．立ち退き交渉における「第一吹値（ファーストオファー）」に隠された罠（※順次公開予定）

12．【書式見本あり】大家を納得させる「増額請求理由書」の作り方と実例（※順次公開予定）

13．立退料は「一時所得」それとも「譲渡所得」？税区分で変わる税金の計算方法（※順次公開予定）

14．店舗の立ち退き料に「消費税」はかかる？課税・非課税のボーザーライン（※順次公開予定）

15．立退料を「引っ越し代の実費精算」にすることで無税にする節税テクニック（※順次公開予定）

16．手に入れた立退料で翌年の「住民税・国民健康保険料」が跳ね上がるリスクと回避策（※順次公開予定）

17．【新生活の罠】立退料が入ったことで「児童手当」や「福祉給付」の所得制限に引っかかるか（※順次公開予定）

18．次の物件の家賃が高すぎる！「2年後の家賃負担」を見据えたライフプランの立て方（※順次公開予定）

19．引っ越しに伴う火災保険の「中途解約」と、新居での保険見直しによるコストカット術（※順次公開予定）

20．契約書にある「明渡時の立退料は一切支払わない」という特約が「無効」になる根拠（※順次公開予定）

第2：【拒否・正当事由】大家の言いなりにならない法理

21．大家の「建て替え」は絶対か？借地借家法が守る借主の権利

22．正当事由とは？大家側の都合を跳ね返すためのチェックリスト（※順次公開予定）

23．「自分で住みたい（自己使用）」と言われたら。拒否できるケースの境界線（※順次公開予定）

24．立ち退き通知が届いたらまずやるべきこと。焦って回答してはいけない理由（※順次公開予定）

25．強制的追い出しは違法？自力救済の禁止と借主がとるべき対抗策（※順次公開予定）

26．老朽化による立ち退き：耐震診断を受けていない物件の交渉術（※順次公開予定）

27．立ち退き合意書にサインする前の注意点。一度結ぶと取消不能なリスク（※順次公開予定）

28．立ち退き拒否を続けた場合、裁判（強制執行）は本当に行われるのか（※順次公開予定）

29．「更新拒絶」の通知が来た！あわてて新居を探す前に確認すべきこと（※順次公開予定）

30．借主の「居住継続の必要性」：病気・介護・通学が交渉の武器になる（※順次公開予定）

31．交渉期限を区切られた時の切り返し方：「○月○日までに退去を」は法的に無視していい（※順次公開予定）

32．「他の住人はみんな合意した」は本当か？大家のサクラ（孤立戦術）に騙されない方法（※順次公開予定）

33．立ち退き交渉中に「契約満了日」が来たら？自動的に「法定更新」させるための手続き（※順次公開予定）

34．大家が勝手に鍵を替えた、荷物を処分した！「器物損壊・住居侵入」で警察を動かす方法（※順次公開予定）

35．大家からの突然の「大幅な家賃値上げ要求」。立ち退きを迫るための嫌がらせへの対抗策（※順次公開予定）

36．建築基準法違反や「違法建築」のアパート。法令違反を理由にした立ち退きに立退料は必要か（※順次公開予定）

37．火災や震災でアパートが「半壊」した。大家の修繕義務と立ち退きの境界線（※順次公開予定）

38．大家が「修繕をしてくれない」時の対処法。雨漏りや水回りの放置を逆手に取る交渉術（※順次公開予定）

39．「借地上の建物」を借りている場合。土地オーナーと建物オーナーの争いに巻き込まれたら（※順次公開予定）

40．大家が直接訪問してきたら？スマートに退散してもらうための「対面拒否」トーク（※順次公開予定）

第3：【物件・属性別】状況に合わせた解決アプローチ

41．[高齢者] 終の棲家を守る。転居困難な場合の立ち退き延長と補償（※順次公開予定）

42．[飲食店] 移転で客足が遠のく損害をどう証明する？営業権の評価（※順次公開予定）

43．[美容室・サロン] 内装工事費（造作）を立退料に乗せるための証拠（※順次公開予定）

44．[事務所] サーバー・OA機器の移設費用と業務停止期間の補償実務（※順次公開予定）

45．[ペット可物件] 次の住まいが見つからない！転居先確保の猶予交渉（※順次公開予定）

46．[定期借家契約] 期間満了でも立退料がもらえる特殊なケースとは（※順次公開予定）

47．[サブリース] 転貸人（管理会社）からの解除通知。正当事由の厳しさ（※順次公開予定）

48．[共有持分] 大家が複数いる場合の立ち退き交渉。誰と合意すべきか（※順次公開予定）

49．[再開発エリア] 都市開発による立ち退き。行政と民間での補償の違い（※順次公開予定）

50．[区分マンション] 管理組合の建て替え決議後の立退き交渉の進め方（※順次公開予定）

51．[一戸建て借家] 土地付き物件の立ち退き。アパートとは違う「借地権」を絡めた交渉術（※順次公開予定）

52．[同居人がいる場合] 内縁の妻・シェアハウス・同居家族の「居住権」はどう守られる？（※順次公開予定）

53．[競売物件] 競売で大家が変わった！「6ヶ月の退去猶予」と立退料請求の可能性（※順次公開予定）

54．[賃貸経営の破産] 大家が破産・民事再生になった場合の敷金回収と立ち退き問題（※順次公開予定）

55．[生活保護受給者] 立ち退きで保護費（住宅扶助）や引っ越し費用はどうなる？（※順次公開予定）

56．[無償で借りている場合] 親族や知人から「使用貸借」で借りた家を追われそうな時の法理（※順次公開予定）

57．[店舗併用住宅] 自宅兼お店の立ち退き。住居分と営業分の「ダブル補償」を勝ち取る方法（※順次公開予定）

58．[駐車場・資材置場] 建物がない土地（更地）の解約。立退料はもらえるのか？（※順次公開予定）

59．[テナント退去] ビルオーナーからの中途解約。違約金条項と立退料の優先順位（※順次公開予定）

60．[民泊・シェアオフィス] 転貸ビジネス目的で借りている物件の立ち退き・補償ルール（※順次公開予定）

第4：【トラブル・裏側】知っておきたい交渉の「神回答」
61．大家から「家賃を供託してくれ」と言われたら。供託手続きの基本（※順次公開予定）

62．家賃滞納があっても立退料は請求できる？不利な状況からの逆転術（※順次公開予定）

63．立ち退き交渉のプロが明かす。大家側が「実は一番恐れていること」（※順次公開予定）

64．弁護士か司法書士か？立退きトラブル相談先の選び方と費用対効果（※順次公開予定）

65．立ち退きコンサルティングの甘い罠。悪質な立ち退き屋を見破る方法（※順次公開予定）

66．交渉が膠着した時の「調停」活用術：裁判をせずに円満解決する道（※順次公開予定）

67．大家への「回答書」の書き方：感情的にならずに権利を主張する文面（※順次公開予定）

68．立ち退き料「0円」と言われた時の切り返しトーク集（※順次公開予定）

69．入居期間が短い場合の立退料。半年や1年で退去を求められたら？（※順次公開予定）

70．騒音トラブルや迷惑行為を理由にされた立ち退きへの反論法（※順次公開予定）

71．管理会社が仕掛ける「揺さぶり」の常套句と、借主が取るべき毅然とした態度（※順次公開予定）

72．「手紙・メール・LINE」どれが最適？証拠を残すための大家との通信ルール（※順次公開予定）

73．口約束は絶対NG！交渉プロが実践する「議事録」の作成と署名の重要性（※順次公開予定）

74．大家側が「弁護士」を立ててきた！パニックにならずに主導権を握り続ける方法（※順次公開予定）

75．交渉の着地点（落としどころ）を見極めるタイミング：引き際を誤らないための戦術（※順次公開予定）

76．立ち退き交渉中に「家賃の支払いをストップ」してはいけない致命的な理由（※順次公開予定）

77．次の賃貸審査に通らない！？高齢者・単身者が新居の入居審査（審査落ち）を突破する裏ワザ（※順次公開予定）

78．立退料を頭金にして「マイホーム購入」へシフト。損をしない住宅ローン戦略（※順次公開予定）

79．【チェックリスト】立ち退き完了までにやるべき「住所変更・役所手続き」完全網羅（※順次公開予定）

80．弁護士特約（弁護士費用保険）は立ち退きトラブルでも使える？適用条件と確認手順（※順次公開予定）

第5：【司法書士の強み】リーガル・ケアセンターの解決力
81．[認定司法書士の真実] 建物評価額280万以下なら、立退料上限なしで代理可能

82．40年の実務経験がモノを言う。不動産のプロ「宅建士」としての査定力（※順次公開予定）

83．1級FPがアドバイス：立退料を軍資金にした「新生活のマネープラン」（※順次公開予定）

84．オンライン相談札幌圏対応。札幌からあなたの権利を守る遠隔サポート（※順次公開予定）

85．司法書士報酬の目安：増額分から支払う「完全成功報酬」の仕組み（※順次公開予定）

86．裁判所からの「呼出状」が届いたら。即座に認定司法書士に頼むべき理由（※順次公開予定）

87．立ち退きに伴う「相続登記」の放置。名義変更をセットで行う重要性（※順次公開予定）

88．リーガル・ケアセンターの解決実績：居住用から店舗まで厳選5事例（※順次公開予定）

89．相談から解決までの流れ：最短で納得の結果を出すためのステップ（※順次公開予定）

90．代表メッセージ] あなたの「住む権利」を買い叩かせない。田村三平の信念（※順次公開予定）

91．簡易裁判所の「民事調停」とは？費用を抑えて中立な立場でスピード解決するメリット（※順次公開予定）

92．大家から「建物明渡請求訴訟（裁判）」を起こされた時の、答弁書の書き方と第一回期日の心得（※順次公開予定）

93．「和解に代わる決定」とは？裁判所が提示する条件を有利に引き出す交渉の落としどころ（※順次公開予定）

94．裁判で負けたらどうなる？「強制執行（断行）」のリアルな現場と執行までの猶予期間（※順次公開予定）

95．認定司法書士が作成する「即決和解（訴え提起前の和解）」で将来のトラブルを完璧に防ぐ方法（※順次公開予定）

96．【重要書類】「立ち退き合意書（和解書）」の絶対に入れておくべき特約文言5選（※順次公開予定）

97．大家が立退料を「分割払い」にしたいと言ってきたら？不履行を防ぐための公正証書作成術（※順次公開予定）

98．「内容証明郵便」が届いた時の心理的プレッシャーを跳ね返し、逆に武器として利用する方法（※順次公開予定）

99．[連携体制] 建物評価額が280万を超えたらどうなる？提携弁護士へのスムーズな引き継ぎ実務（※順次公開予定）

100．[総括] 立ち退きは「人生の転機」。適切な補償で笑顔の新生活を迎えるための心得（※順次公開予定）