個人間売買|住宅ローン|空き家・共有問題|相続贈与|購入売却|札幌

 ごあいさつ


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おかげさまで司法書士として独立後27年以上が経ちましたがそれ以前に住宅やアパートの調査評価・融資業務に従事し、独立後には不動産業にも関わりました。

そこでこれらの経験を生かし、住宅ローンの伴う債務整理や不動産登記、売買契約のトラブルだけでなく、不動産会社と同様に不動産業の免許、宅地建物取引士、貸金業務取扱主任者、一級FP技能士などの資格も活かし、

 1不動産の個人間売買と親族間売買のサポート

   1−1家賃滞納の建物明渡しの代理等請求サポート

   2共有不動産の分割・共有関係の解消サポート

 3空き家の整理・相続・調停・解体・売却・賃貸

 4住宅ローン控除の耐震基準適合証明の手配

 5住宅資金贈与の非課税・相続時精算の活用

 6不動産売却のための税金の差押の解除交渉

 7不動産の生前贈与・家族信託の活用サポート

 8住宅ローン審査の可否や借入限度額の試算等

 9住宅ローンの滞納による競売回避の任意売却

 10 住宅を守り、住み続けるため個人再生手続等

 11札幌市の土地・中古販売物件情報の無料提供

 12通常の購入の仲介手数料の半額支援サポート

 13相続税と争族対策の不動産売却と相続登記

 14マンション・戸建の値引き交渉の代理サポート

 でお悩みの方をご支援させて頂いております。

 

第1個人間・親族間の売買 4万6000円

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  不動産の売買は、不動産会社(仲介)を必ず通す必要はなく、直接、個人(間)や親族間で取引すること自体に何も問題はありません。 

 しかしながら、個人間や親族間で売買される方や住宅ローンを組んでマイホームを購入しようと考えている方から次のようなお悩みや不安のお声をお聞きします。

例1個人間売買を予定しているが物件や権利に問題はないかトラブルにならないよう進めたい

例2個人間売買で住宅ローンを申し込んだら重要事項説明書というものが必要ですといわれた。

例3家族間や親族間の売買について金融機関から住宅ローンは組めないと言われ困っている。

例4個人間売買を不動産会社に依頼したら通常の仲介手数料やこれに近い費用を求められた

例5取引条件は決まっているが売買契約書、手付、決済、登記等の手順や内容がわからない

例6不動産に住宅ローン等の抵当権の設定があって、どうやって決済したらよいかわからない。 

例7ローンやキャシング、奨学金の返済があるので住宅ローンは幾ら借りられるのだろうか。

例8クレジットやキャッシングの延滞、債務整理をしていたので住宅ローンは組めるのだろうか。

     個人間売買について仲介と同様のサービスを行う表示

 

第2住宅ローン審査・返済・任意売却

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 住宅ローンを組んでマイホームを購入する予定の方やすでに住宅ローンを組んでマーホームを取得している方からも次のようなお悩みご不安のお声があります。

例ローンやキャシング、奨学金の返済があるので住宅ローンは幾ら借りられるのだろうか。

例クレジットやキャッシングの延滞、債務整理をしていたので住宅ローンは組めるのだろうか。

例3住宅ローンの借り換えを考えているが、どこの住宅ローンを選んだら良いのかわからない。

例4購入予定の物件は築年数が古いが住宅ローン控除や登記費用の軽減を受けたい。

例5住宅ローンの月々の返済額を減らしたいと思うがどうしたら良いのだろうか。

例6このままだと住宅ローンを滞納しそう。何とか住宅に住み続ける良い方法はないのだろうか。

例7住宅ローンの返済をかなり滞納しているが競売を回避して任意に売却したいのですが。

 

住宅に住み続けるための再生手続の表示


任意売却の無料査定の表示

第3不動産の遺産分割 相続登記 売却分配

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 当事務所は、司法書士及び宅地建物取引業の免許を生かし、札幌市及び近郊の不動産を含む相続財産の遺産分割や相続手続、売却で次のようなお考え・お困りの相続人の方をご支援いたします。

例1相続不動産の名義変更から売却までまとめて依頼したい。

例2不動産を含めた相続財産の遺産分割協議がまとまらない

例3相続不動産を売却し分配したいが他の相続人が応じない。

例4相続不動産を税務上の特典(節税)を利用して売却したい。

 

 

 しかし、これらの悩みや不安を持つお客さまに代わりすべ住宅と家族の絵
て対応できる専門資格がないのです。

 それは不動産業・司法書士のそれぞれが不動産売買や住宅ローンにおいて担当できる業務の範囲が法律などで決められているため、いずれか1つの資格ではすべてに対応することができないためです。 
 たとえば、
 
 不動産業
   価格査定や宅地建物取引士(旧:宅建主任者)が物件調査に基づく重要事項説明書の作
 成を行います。
   しかし、通常の仲介による場合を除いて、報酬を得て売買契約書作成のみを請け負うこと
 や登記手続を行うことは法律で禁じられています

 
司法書士
  
住宅ローなどの借金問題の解決や不動産の売買契約書の作成、所有権移転・抵当権の設
 定等の登記手続、任意売却や売却に伴う抵当権者・差押権者との抹消・取下げ、簡裁事物
 管轄の売買契約のトラブルの訴訟代理、裁判関係書類の作成を行います。
  しかし、重要事項説明書の作成は法律で禁じられています

  住宅とお金の絵                     

    その点、私は不動産免許を有する宅地建物取引士・
  司法書士に加え、

   マ ン シ ョ ン管 理 士(マンションに関する国家資格)

   一  級  F P 技 能 士(保険金融に関する国家資格)

   貸金業務取扱主任者(信用情報や融資の国家資格)

でもあることから、売買契約から決済に至る一連の業務や住宅ローン審査・返済の問題をお客さまのニーズに合わせてワンストップで個人間売買サポート」や「住宅ローン返済サポート」をご提供することが可能です。
                           

                     詳しくはこちらをご覧(クリック)ください!
                個人間売買サポート1.png 住宅ローンサポート.png

 

 お客さまが安心して個人間売買や住宅ローン審査(新規・借換)、住宅ローン返済(返済猶予・再生手続・任意売却)の解決を目指すことができますよう ご支援して参りたいと思います。

個人間売買・住宅ローン審査・返済でお悩みでしたら、どうぞお気軽にご相談ください。

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購入物件・相続物件の仲介サポート
 さらに以下のサービスもご提供しております!是非、ご利用いただきたくご連絡をお持ちしております。
 購入依頼の仲介手数料
    買主様の仲介手数料を半額でお引き受けいたします。
       ※ 購入のご依頼のうち当事務所の取扱物件は対象外とさせて頂きます。
      ※対象物件は札幌市内の物件に限らせていただきます。

      ※札幌市内の大手取扱い物件を含め条件にあった希望物件のお探しが無料で検
       索ができます。

       詳しくは→「仲介手数料50%OFFサポート」をご覧ください。

 相続物件の売却と相続登記
    相続税も考慮した売却時期の提案や相続登記手続もいたします。
      詳しくは→「相続登記サポート」をご覧ください。

当事務所の3つの特徴

特徴1●30年の不動産に関する豊富な経験と実績

当事務所は、開業以来27年間にわたり、不動産取引、不動産登記、住宅ローン返済、相続、贈与に関する法的サービスをご提供させていただいております。その経験実績から、通常では難しい個人間売買や住宅ローン審査・返済の課題解決の実現を応援致します

特徴2売買契約から重要事項説明、登記までワンストップ対応

当事務所は、不動産業免許を有する司法書士・行政書士なので、価格査定、物件調査に基づく重要事項説明書、売買契約、住宅ローン申込み、決済立会、所有権移転及び抵当権設定等の登記手続までの一連の業務をワンストップでご提供することが可能です。

特徴3住宅ローン審査、返済猶予、住宅維持、任意売却にも対応

ひとりひとりのお客さまの個人信用情報の分析による住宅ローン審査の通過アドバイスや住宅ローン返済に苦慮されている方に返済猶予や住宅維持の再生手続、競売回避の任意売却等の支援わかりやすい言葉で、ご説明させていただきます。お客さまが納得できないまま、手続きを進めるようなことはありません。

 

お問合せ・ご相談はこちら

個人間売買、売買契約書、物件調査、重要事項説明書、住宅ローン審査、所有権移転登記、住宅ローン返済の条件変更、住み続ける個人再生手続、競売の回避の任意売却、物件購入の仲介手数料の半額サービスや相続物件の売却に伴う相続登記や税金などについて、わからない点やご相談などございましたら、お電話もしくはお問合せフォームからお気軽にご連絡ください。

  • 着手金は必要ですか、費用はいくらかかるの?
  • 住宅ローンを組んで購入したいのですが?
  • 抵当権が入っている場合はどうしたらいいの?
  • 建物に欠陥がないか心配なのですが?
  • 土地の境界が不明なので心配なのですが?
  • 建物は古いので土地だけ購入したいのですが?
  • 権利証を紛失したけどどうすればいい?
  • どんな税金がかかるの?
  • 失業や収入の減少で住宅ローンの返済が苦しい!
  • 住宅ローンをかなり滞納している、どうすればいい?
  • 固定資産税などの差押えあり、困っています?
  • 仲介手数料は安くなりますか?
  • 相続物件を売却したいが税金はどうなる?
  • 売却前に相続登記を誰にしたらよいのだろうか?

お問合せ・ご相談を受けている写真
お気軽にお電話ください!

といったお悩み相談でも結構です。

あなたさまからのお問合せをお待ちしております。

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TEL :011-688-6472

受付時間:9:00〜21:00(土日祝日もお受けします)

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無料相談実施中

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サービスのご案内

                      

空き家・実家の解決サポート
空き家の写真

空き家・実家の相続手続・共有解消・売却賃貸・解体耐震をサポート致します。
詳しくはこちら

個人間売買フルサポート
個人売買の検討の写真

仲介業務と同様に売買契約〜重要事項説明、登記までフルサポート致します。
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値引交渉の代理サポート
値引きサポート

マンション・戸建の購入に伴う購入価格等の値引き交渉の代理を承ります。
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販売仲介(重説・決済)サポート
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本州の不動産会社様に重説の作成〜決済までの販売・仲介業務をサポートします。
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住宅ローン減税(耐震証明)サポート
中古住宅の写真

築20年・25年超の中古住宅のローン控除
、登記費用軽減の耐震基準適合証明取得
サポート致します。
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中古マンション購入サポート
中古マンション購入サポート

中古マンション購入(値引交渉・住宅ローン控除・登記費用・取得税軽減等)をご支援いたします。
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不動産購入サポート
住宅ローン返済の相談中の写真

本州の投資家や不動産会社の皆様に札幌の物件購入のサポートをいたします。
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売買契約・登記サポート
売買契約書・登記書類の作成写真

売買契約書の作成および登記手続をご提供いたします。
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家賃滞納・建物明渡サポート

家賃滞納者に対する建物明渡し請求の交渉・訴訟・強制執行をお手伝いします。
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共有不動産の解消・売却サポート
共有不動産の写真

不動産の共有関係の解消や売却分配をサポートいたします。
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すまい給付金サポート
住宅の写真

住宅購入で最大30万円の給付金が受けられる手続を支援をいたします。
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新・中間省略登記サポート
任意売却のシュミレーション

適法に登費用・不動産取得税を削減した中間省略の登記手続をいたします。
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相続放棄・限定相続サポート

相続放棄(期限後含む)や限定承認(一部相続)でお悩みの方をご支援いたします。
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遺産分割・相続登記・売却サポート
解決イメージ

遺産分割(調停)・相続登記・相続不動産の売却分配支援をいたします。
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返済条件変更サポート
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住宅ローンの返済が苦しく、借換えもできない場合に返済猶予・返済期間の延長等のご支援たします。
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住宅維持の再生手続サポート
個人再生の検討写真

住宅に住み続けるために他の借金を整理することをサポート致します。
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競売回避の任意売却サポート
任意売却のシュミレーション

競売を回避して任意に売却するため債権者などとの交渉や・売却をいたします。
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当事務所のご案内

司法書士 宅地建物取引士 行政書士  
マンション管理士 貸金業務取扱主任者
賃貸不動産経営管理士 一級FP技能士
宅建物取引業 北海道知事(1)7921号

リーガル・ケアセンター    
北海道札幌市中央区北1条西19丁目1−4
              日宝北1条ビル4階
最寄駅は地下鉄東西線「西18丁目」駅
となっております。


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