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札幌及び近郊の個人間売買・住宅ローンの相談なら
司法書士 プラス 宅地建物取引士

札幌 個人間・親族間売買|立退料請求| 

ごあいさつ

ホームページにお越しいただき、ありがとうございます。

おかげさまで司法書士として独立後35年以上が経ちましたがそれ以前に住宅やアパートの調査鑑定・融資業務に従事し、独立後には不動産業にも関わりました。

そこでこれらの経験を生かし、住宅ローンの借入れも含めた個人・親族・親子・家族間売買、離婚に伴う住宅及び住宅ローンの引継ぎと養育費・年金分割等の公正書作成、立退き拒否・立退料請求を司法書士、宅地建物取引(業免許)士、一級FP技能士、貸金業務取扱主任者試験合格などを活かし、

  • 住宅ローンの借入を含めた個人間・親族間・家族間売買サポート
  • 元夫婦間で住宅の売買(住宅ローン含む)・引継ぎサポート
  • 入居者様の立退料(増額)請求・明渡拒否の代理サポート 

でお悩みの方をご支援させて頂いております。
 

個人間・親族間・親子間の現金又住宅ローンを含めた売買 

仲介無しの場合は1万9800円 〜

仲介有りの場合でも通常の仲介料の3分の1~6分の1で済みます。

住宅・不動産の売買は、不動産会社(仲介)を必ず通す必要はなく、直接、個人(間)や親族間・親子間で取引すること自体に何も問題はありません。 

しかしながら、個人間や親族間で売買される方やこれに住宅ローンを組んで売買しようと考えている方から次のようなお悩みや不安のお声をお聞きします。

  • 個人間売買を予定しているが物件や権利に問題はないかトラブルにならないよう進めたい
  • 住宅ローンを申し込んだら宅建業者の仲介(重要事項説明書)が必要ですといわれた。
  • 家族間や親族間の売買について金融機関から住宅ローンは組めないと言われ困っている。
  • 個人間売買を不動産会社に依頼したら通常の仲介手数料やこれに近い費用を求められた
  • 取引条件は決まっているが売買契約書、手付、決済、登記等の手順や内容がわからない
  • 不動産に住宅ローン等の抵当権の設定があって、どうやって決済したらよいかわからない。
  • 住宅ローンの返済がきついので子供や兄弟、知人に住宅ローンを組んで買ってもらいたい。
  • ローンやキャシング、奨学金の返済があるので住宅ローンは幾ら借りられるのだろうか。
  • クレジットやキャッシングの延滞、債務整理をしていたので住宅ローンは組めるのだろうか。
入居者(賃借人)様の立退拒否・立退料(増額)請求代理

相談料・着手金0円

成功報酬持ち出し無し(アップしなければ報酬は発生しません)

札幌及び近郊の方で大家・管理会社などから立ち退き(明け渡し)を求められ以下のようなことで困っている入居者(賃借人)の方に十分な立ち退き料の請求や立退き拒否(賃貸継続)を宅地建物取引士でもある札幌市の司法書士が簡裁事物管轄で代理交渉や裁判代理等でお手伝いいたします。

  • 老朽化や耐震不足で建物維持が困難なので退去してほしい。
  • 6か月前の解約予告通知をしたので引越代などの立退料は払わない
  • 立ち退き料として引越代しか出せませんと言われた。
  • 立ち退きに応じないでいたら家賃の値上げを言ってきた。
  • 引越と入居先探しは大家が指定する引越業者や不動産会社に限るといわれた。

不動産業・司法書士のそれぞれが不動産売買や住宅ローンにおいて担当できる業務の範囲が法律などで決められているため、いずれか1つの資格ではすべてに対応することができません。 

たとえば、 

不動産業は

価格査定や宅地建物取引士(旧:宅建主任者)が物件調査に基づく重要事項説明書    の作成を行います。

しかし、通常の仲介による場合を除いて、報酬を得て売買契約書作成のみを請け負うことや登記手続を行うことは法律で禁じられています

司法書士は

住宅ローなどの借金問題の解決や不動産の売買契約書の作成、所有権移転・抵当権の設定等の登記手続、任意売却や売却に伴う抵当権者・差押権者との抹消・取下げ、簡裁事物管轄の売買契約のトラブルの訴訟代理、裁判関係書類の作成を行います。

しかし、重要事項説明書の作成は法律で禁じられています

住宅とお金の絵

その点、私は不動産免許を有する宅地建物取引士・司法書士に加え、

  • マ ン シ ョ ン管 理 士(マンションに関する国家資格)
  • 一  級  F P 技 能 士(保険金融に関する国家資格)
  • 貸金業務取扱主任者(信用情報や融資の国家資格)

でもあることから、売買契約から決済に至る一連の業務や住宅ローン審査・返済の問題をお客さまのニーズに合わせてワンストップで「個人間売買サポート」や「住宅ローン返済サポート」をご提供することが可能です。

詳しくはこちらをご覧(クリック)ください!

お客さまが安心して個人間売買や住宅ローン審査(新規・借換)、住宅ローン返済(返済猶予・再生手続・任意売却)の解決を目指すことができますよう ご支援して参りたいと思います。

個人間売買・住宅ローン審査・返済でお悩みでしたら、どうぞお気軽にご相談ください。

当事務所の3つの特徴

●30年の不動産に関する豊富な経験と実績

当事務所は、開業以来27年間にわたり、不動産取引、不動産登記、住宅ローン返済、相続、贈与に関する法的サービスをご提供させていただいております。その経験実績から、通常では難しい個人間売買や住宅ローン審査・返済の課題解決の実現を応援致します。


売買契約から重要事項説明、登記までワンストップ対応

当事務所は、不動産業免許を有する司法書士・行政書士なので、価格査定、物件調査に基づく重要事項説明書、売買契約、住宅ローン申込み、決済立会、所有権移転及び抵当権設定等の登記手続までの一連の業務をワンストップでご提供することが可能です。


住宅ローン審査、返済猶予、住宅維持、任意売却にも対応

ひとりひとりのお客さまの個人信用情報の分析による住宅ローン審査の通過アドバイスや住宅ローン返済に苦慮されている方に返済猶予や住宅維持の再生手続、競売回避の任意売却等の支援をわかりやすい言葉で、ご説明させていただきます。お客さまが納得できないまま、手続きを進めるようなことはありません。


お問合せ・ご相談はこちら

個人間売買、売買契約書、物件調査、重要事項説明書、住宅ローン審査、所有権移転登記、住宅ローン返済の条件変更、住み続ける個人再生手続、競売の回避の任意売却、物件購入の仲介手数料の半額サービスや相続物件の売却に伴う相続登記や税金などについて、わからない点やご相談などございましたら、お電話もしくはお問合せフォームからお気軽にご連絡ください。

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お気軽にお電話ください!

  • 着手金は必要ですか、費用はいくらかかるの?
  • 住宅ローンを組んで購入したいのですが?
  • 抵当権が入っている場合はどうしたらいいの?
  • 建物に欠陥がないか心配なのですが?
  • 土地の境界が不明なので心配なのですが?
  • 建物は古いので土地だけ購入したいのですが?
  • 権利証を紛失したけどどうすればいい?
  • どんな税金がかかるの?
  • 失業や収入の減少で住宅ローンの返済が苦しい!
  • 住宅ローンをかなり滞納している、どうすればいい?
  • 固定資産税などの差押えあり、困っています?
  • 仲介手数料は安くなりますか?
  • 相続物件を売却したいが税金はどうなる?
  • 売却前に相続登記を誰にしたらよいのだろうか?

といったお悩み相談でも結構です。

あなたさまからのお問合せをお待ちしております。

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担当:田村(たむら)

札幌市及び近郊周辺の個人・経営者(自営業者)の方で以下のお悩みの方に司法書士がお手伝いします【ご依頼検討の相談料・着手金不要】

  • 不動産の個人間や親族・親子間の現金又住宅ローンの借入を含めた売買
  • 入居者様の立退き拒否・立退料(アップ)請求・明渡し拒否の代理

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サービスのご案内

空き家・実家の解決サポート

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空き家・実家の相続手続・共有解消・解体・売却・3千万特別控除をサポートします。

個人間・親族間売買サポート

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仲介業務と同様に売買契約~重要事項説明、登記までフルサポート致します。

値引交渉の代理サポート

値引きサポート

マンション・戸建の購入に伴う購入価格等の値引き交渉の代理を承ります。

販売仲介(重説・決済)サポート

仲介支援の検討の写真

本州の不動産会社様に重説の作成~決済までの販売・仲介業務をサポートします。

耐震基準適合証明サポート

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築20年・25年超の中古住宅のローン控除、登記費用軽減の耐震基準適合証明取得をサポート致します。

築25年超マンション購入サポート

中古マンション購入サポート

築25年超のマンション購入(値引交渉・住宅ローン控除・登記費用・取得税軽減等)をご支援いたします。

不動産購入サポート

不動産購入相談中の写真

本州の投資家や不動産会社の皆様に札幌の物件購入のサポートをいたします。

売買契約・登記サポート

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売買契約書の作成および登記手続をご提供いたします。

家賃滞納・建物明渡サポート

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家賃滞納者に対する建物明渡し請求の交渉・訴訟・強制執行をお手伝いします。

共有不動産の解消・売却サポート

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不動産の共有関係の解消や売却分配をサポートいたします。

新・中間省略登記サポート

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適法に登記費用・不動産取得税を削減した中間省略の登記手続をいたします。

抵当権の抹消登記サポート

抵当権抹消サポート

抹消書類の紛失相続の発生、住所移転がある場合の登記手続いたします。

相続放棄・限定相続サポート

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相続放棄(期限後含む)や限定承認(一部相続)でお悩みの方をご支援いたします。

遺産分割・相続登記・売却サポート

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遺産分割(調停)・相続登記・相続不動産の売却分配を支援をいたします。

返済条件変更サポート

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住宅ローンの返済が苦しく、借換えもできない場合に返済猶予・返済期間の延長等のご支援たします。

住宅維持の再生手続サポート

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住宅に住み続けるために他の借金を整理することをサポート致します。

競売回避の任意売却サポート

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競売を回避して任意に売却するため債権者などとの交渉や・売却をいたします。

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