このようなお悩みの方は司法書士・一級ＦＰ技能士・マンション管理士・宅地建物取引士・貸金業務取扱主任者資格合格の

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【無料相談※・銀行と団信の無料紹介・登記手続報酬】

※原則、相談は初回のみ無料ですが登記手続（売買の決済時に必要となる所有権移転及び住宅ローンの担保設定の登記手続でこれは司法書士が行うことになっておりますが、基本的にどの司法書士であっても報酬費用が大きく変わることはありません。また、右登記手続の費用は購入者が支払うことが一般的なため自分の指定した司法書士を原則指定できます。）を弊所に依頼して頂いた場合、相談は何回でも無料となります。

　電話 ０９０－２０５８－３７２９　担当　田村

　マイホームは一生に一度と言われるほど高額であることから住宅ローンを利用する人の方が利用しない人より圧倒的に多く、住宅ローンが利用できるかできないかは重大な関心ごとです。

　しかし、住宅ローンの審査がどのように行われているかは機密事項であり、各金融機関によっても異なることから、一般の方にとっては自分が審査に通るか不安なものとなります。

❶　個人信用情報（過去の債務トラブル）が気になる方

　住宅ローンの審査の際、ご本人の過去に借り入れたりキャッシングやショッピング等の返済について、国が指定した個人信用情報機関（銀行系のＫＳＣ、クレジット系のＣＩＣ、消費者金融系のＪＩＣＣの３つがあります）に問合せを行い、滞納や債務整理を行った記録が無いか確認します。

　個人信用情報に延滞などの記録が残っている方の場合、住宅ローンを組むことは難しく、滞納情報を改善する必要があり、これらについての改善方法を当事務所は支援致します。

　特に２年以内の延滞情報に対する対策、５年以上前に最後の返済をして延滞（滞納）のままになっている場合、当事務所が代理して「消滅時効」(←詳しくはクリック)を主張し、延滞情報を削除するなど住宅ローンを組めるよう支援を検討します。

　ところで、残念ながら通常、仲介等の不動産会社は信用情報を事前にチェックすること無く、単に審査に申し込むだけなので購入希望者が審査に通らないと、契約を白紙撤回にして新たな購入者（買主）を探し、事実上、当初の購入希望者を見捨てるというのが実情と思われます。

　なお、一度でも住宅ローンの事前審査（仮審査）を申し込めば、その記録が一定期間（６か月程度）残ってしまうため、安易に最初の銀行等が駄目だったから別の銀行につづけて申し込むと先の審査で断れた事実が知られるため、次々と断られてしまうという最悪の結果にもなりかねませんので、是非、当事務所を利用し安心な申込を実現してください。

❷　がんの既往歴のある方の団信加入について

　がんの既往歴あったとしても、即、住宅ローンを組みマイホーム購入の夢を諦める必要はありませんが通常の金融機関は住宅ローンを融資する条件として団体信用生命保険（団信）の加入を求めます。

　そこで、がんの既往歴がある方がいつから団信に加入できるかということですが、がんの種類や治療内容、経過期間などのにより一概にいつから団信に加入できるとは言えませんが告知書（通常、完治後３年以上経過し、告知書に該当する治療・検査・投薬などが一切ない状態）であれば一般団信に加入できる可能性があります。

　但し、団信の審査基準は非公開なので仮に不可であった場合でも諦めず、一般団信より加入条件が緩いワイド団信にも申し込んでみる価値があります。

　さらにワイド団信も駄目だった場合でも加入の可能性があるがん既往歴者向けの団信（特定のがんを保障しない）も一部存在します。

❸　団信加入不要の住宅ローン

　上記のとおり、完治を待って団信に加入する方法もありますが、年齢が上がると住宅ローンの返済期間が短くなり返済額が多くなったり借入可能額や返済能力に影響が出てくるため待てないという方は、完治後の年数にこだわらず団信加入を要しない住宅ローンを利用するのもありです。

　但し、団信に加入しないと万が一のとき保険が出ず住宅ローン残債務を奥さんやお子さんなどの相続人が相続してしまうリスクがありますので慎重に検討しましょう。