このようなお悩みの方は司法書士・ＦＰ・宅地建物取引士の

　　 リーガル・ケアセンターがお手伝いします！

　　　　　当事務所が責任を持って手続を代行！

 

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　マイホームは一生に一度と言われるほど高額であることから

　住宅ローンを利用する人の方が利用しない人より圧倒的に多く、
　住宅ローンが利用できるかできないかは重大な関心ごとです。

 

　しかし、住宅ローンの審査がどのように行われているかは機密事項であり、
　各金融機関によっても異なることから、一般の方にとっては自分が審査に通るか不安なものとなります。

　住宅ローンの審査の際、ご本人の過去に借り入れたりキャッシングやショッピング等の返済について、
　国が指定した個人信用情報機関（銀行系のＫＳＣ、クレジット系のＣＩＣ、消費者金融系のＪＩＣＣの３つがあります）に問合せを行い、滞納や債務整理を行った記録が無いか確認します。

 

　個人信用情報に延滞などの記録が残っている方の場合、
　住宅ローンを組むことは難しく、滞納情報を改善する必要があり、
　これらについての改善方法を当事務所は支援致します。

 

　特に２年以内の延滞情報に対する対策、５年以上前に最後の返済をして延滞（滞納）のままになっている場合
　当事務所が代理して「消滅時効」を主張し、延滞情報を削除するなど住宅ローンを組めるよう支援を検討します。


　次に、最近では、新築物件にこだわらず、
　リフォーム・リノベーションによる中古住宅・中古マンションを賢く購入される方が増えていますが、
　住宅ローンを組み住宅ローン控除（減税）や登記費用の軽減を受けるためには
　「木造の戸建の場合に築年数が２０年以内、マンションの場合に２５年以内」との誤ったお話しを聞くことがあります。

　しかし、それは正確に言うと誤った情報です。
　築２０年超や２５年超の物件であっても、
　耐震基準適合証明書を取得することによって、
　住宅ローン控除や登記費用、不動産取得税の軽減ができます。

　

一方、住宅ローンを組んで念願のマイホームを手に入れたけれども、
　昨今の不景気のため収入の減少や失業等により
　毎月の返済が苦しい、一括返済の催告、競売の予告、裁判所から通知が来たなど、
　どううしたら良いかお困りになっている方がおられるのも現実です。 

この場合の対処として、住宅ローン以外の債務を整理して解決が図れるのか、
住宅ローン債権者や差押え債権者の同意を取り付け競売を回避した任意売却を行うのか
を検討し、当事務所がご本人ご家族に代わって実行支援します。

 

　当事務所は、宅建業者及び宅地建物取引士として日々特殊な不動産取引を扱うと共に、
　困難な不動産問題・債務整理の解決のために
　司法書士、マンション管理士、一級ＦＰ技能士でもあることから、
　上記のような住宅ローンに関するお悩みや不安をお持ちの方を支援して参ります。