賃借人の方が入居している賃貸物件を購入するメリットは、次のとおり多く身近で実感しやすいと思います。

○マイホーム探しのために展示場やモデルルーム見学、建築・不動産・分譲会社との打ち合わせのためにせっかくの休日や有休・仕事帰り等の時間や労力を取られずに済みます。

○引越しの手間や引越費用、各種届出の時間と労力そして多額のお金の負担が不要となります。

○すでに物件に入居して熟知していることから住んでみないと不具合や欠陥がわからないとう危険やトラブルが原則起きる心配がない。

○修理や交換すべき設備等を踏まえた価格交渉が可能となります。

○差し入れていた敷金を売買代金の一部として充当が可能となります。

○当然、住所は変わらず、近所付き合いもいままでどうりで、子供の転校も不要なことから生活のリズムの変化がなく精神的負担が増えることがありません。

○住宅ローンを利用することで、家賃と同等若しくはそれ以下の支払いでマイホームという資産を獲得することが実現できます。

○購入を機会に新たな負担感が無くリフォームや新しい家電商品購入の費用を長期の低利の住宅ローンに一緒に組入れることができます。

○住宅ローン控除(←ｸﾘｯｸ)により減税の優遇も受けれる可能性があります。

　物件の買取価格は交渉の際に最も重要なポイントとなります。　　　　　　　　　　当センターはマンションの場合は同マンションの過去の成約事例を、戸建の場合は近隣の類似の過去の取引事例を入手可能なことから、実勢及び大家さんが納得いただける売買価格のご提案が可能となります。

当センターの報酬（仲介料）は次のとおりですが成功報酬なので、大家さんとの買取交渉が不成立な場合は、報酬は一切かかりませんのでご安心ください。

　売買価格が８００万円超　：  売買価格×2.9％（税別）

　売買価格が８００万円以下：  お問合せください。

執筆・監修：田村 三平（Tamura Sampei） [➔ 代表者あいさつはこちら]
司法書士 / 行政書士 / 宅地建物取引士 / 1級ファイナンシャル・プランニング技能士
「リーガル・ケアセンター」代表

40年以上の実務経験と豊富な現場実績を誇る、札幌圏における「賃貸物件の大家さんからの直接買取・住宅ローン融資」の第一人者。

司法書士・行政書士・宅建士・1級FPの4つの国家資格をすべて網羅し、大家さんとの買取交渉（宅地建物取引業）から、複雑な住宅ローンの事前審査・資金計画（1級FP）、そして最終的な売買契約・所有権移転登記（司法書士）にいたるまで、本来なら別々の専門家に依頼すべき一連の手続きを、一つの窓口（ワンストップ）で一括受託できるのが唯一無二の強みです。

単なる仲介業務に留まらず、大家さんへのメリット提示を含めた「不成立なら費用ゼロの成功報酬型交渉」をはじめ、購入諸経費・リフォーム代・家電購入費までを一本に組み込む「低利な住宅ローンの無料選定・代行」、さらには「敷金の売買代金充当」や「住宅ローン控除の最適化」までトータルでサポート。

さらに、万が一の取引を保証する「宅建士賠償責任保険1億円」「司法書士職業賠償責任保険9000万円」にも加入。自社が不動産業者（北海道知事石狩（3）第7921号）である利点を活かし、通常の仲介手数料（3%+6万円）よりもお得な「売買価格×2.9%（800万円超の場合）」というリーズナブルな報酬体系を実現し、ご依頼者様の金銭的負担を大幅に軽減します。

「住み慣れたお気に入りの賃貸戸建・マンションを、引越し不要のマイホーム（資産）に変える感動を味わってほしい」。大家さんへのアプローチ方法や住宅ローン審査、適正な価格交渉に悩む入居者様の「頼れる相談窓口」として、札幌・道央圏を中心に、法律と不動産実務の両面から安心の「出口」へと導きます。

受付時間：9:00〜22:00
定休日：土曜・日曜・祝日・年末年始
※お問合せは定休日でも承ります。

GooleMeet(携帯・ＰＣ面談)の利用で当事務所に来所不要(債務整理を除く）でご相談ができます。