賃借人の方が入居している賃貸物件を購入するメリットは、次のとおり多く身近で実感しやすいと思います。

○マイホーム探しのために展示場やモデルルーム見学、建築・不動産・分譲会社との打ち合わせのためにせっかくの休日や有休・仕事帰り等の時間や労力を取られずに済みます。

○引越しの手間や引越費用、各種届出の時間と労力そして多額のお金の負担が不要となります。

○すでに物件に入居して熟知していることから住んでみないと不具合や欠陥がわからないとう危険やトラブルが原則起きる心配がない。

○修理や交換すべき設備等を踏まえた価格交渉が可能となります。

○差し入れていた敷金を売買代金の一部として充当が可能となります。

○当然、住所は変わらず、近所付き合いもいままでどうりで、子供の転校も不要なことから生活のリズムの変化がなく精神的負担が増えることがありません。

○住宅ローンを利用することで、家賃と同等若しくはそれ以下の支払いでマイホームとう資産を獲得することが実現できます。

○購入を機会に新たな負担感が無くリフォームや新しい家電商品購入の費用を長期の低利の住宅ローンに一緒に組入れることができます。

○住宅ローン控除(←ｸﾘｯｸ)により減税の優遇も受けれる可能性があります。

　物件の売却価格は交渉の際に最も重要なポイントとなります。　　　　　　　　　　当センターはマンションの場合は同マンションの過去の成約事例を、戸建の場合は近隣の類似の過去の取引事例を入手可能なことから、実勢及び賃借人が納得いただける売買価格のご提案が可能となります。

　当センターの報酬（仲介料）は次のとおりですが成功報酬なので、入居者さんとの売却交渉が不成立な場合は、報酬は一切かかりませんのでご安心ください。

　売買価格が８００万円超　：（売買価格×３％＋６万円）×３分の２（税別）

　売買価格が８００万円以下：    お問合せください。

執筆・監修：田村 三平（Tamura Sampei） [➔ 代表者あいさつはこちら]
司法書士 / 行政書士 / 宅地建物取引士 / 1級ファイナンシャル・プランニング技能士
「リーガル・ケアセンター／個人間売買センター」代表

40年以上の実務経験と豊富な現場実績を誇る、札幌圏における「賃貸物件の入居者への直接売却・大家さんワンストップ支援」の第一人者。

司法書士・行政書士・宅建士・1級FPの4つの国家資格をすべて網羅し、入居者様との売却交渉（宅地建物取引業）から、契約書の作成、入居者様が利用する住宅ローンの段取り（1級FP）、そして最終的な売買契約・所有権移転登記（司法書士）にいたるまで、本来ならバラバラの専門家に依頼すべき複雑な手続きを、一つの窓口（ワンストップ）で一括受託できるのが唯一無二の強みです。

単なる仲介業務に留まらず、空室リスクやリフォーム費用をゼロにする「現況のままの売却戦略」をはじめ、預かり敷金の売買代金充当による「返還資金の用意不要スキーム」、さらには売却後の「契約不適合責任（瑕疵担保責任）や測量負担の免除・回避交渉」まで、大家さんの利益と安心を最大化するトータルサポートを提供します。

さらに、万が一の取引を保証する「宅建士賠償責任保険1億円」「司法書士職業賠償責任保険9000万円」にも加入。自社が不動産業者（北海道知事石狩（3）第7921号）である利点を活かし、売買価格が800万円超の場合、通常の仲介手数料（3%+6万円）から3分の1を丸ごとカットした「3分の2（33%割引）」という圧倒的にお得な報酬体系を実現し、大家さんの手残り金額を大きく増やします。

「家賃収入を途絶えさせることなく、リフォームや測量の負担もなしに、愛着のある戸建やマンションを最高値で入居者へ譲渡してほしい」。入居者へのアプローチ方法や適正な売却価格の提示、相手方の住宅ローン付けに悩む大家さんの「頼れる相談窓口」として、札幌・道央圏を中心に、法律と不動産実務の両面から確実な「出口」へと導きます。

受付時間：9:00〜22:00
定休日：土曜・日曜・祝日・年末年始
※お問合せは定休日でも承ります。

GooleMeet(携帯・ＰＣ面談)の利用で当事務所に来所不要(債務整理を除く）でご相談ができます。