以下は、北海道の各市町村の依頼者から当事務所が実際にご依頼を受けた個人間・親族間売買・離婚住宅ローンの実例要約記事です。

№１　札幌市｜実の親子間売買で住宅ローンが承認された実例
物件：３LDK　中古マンション（昭和６３年築）約２３坪　
内容：売買金額１０００万円
　　　リフォーム３００万円・諸費用込み融資希望
課題：真正な売買関係の証明、適正価格の証明、みなし贈与の検討
対策：〇〇契約書の整備、路線価による評価と査定による適正価格の算出、銀行事前調整
成果：住宅ローン（リフォーム資金も含め）承認
                仲介手数料４０万円以上節約
                住宅ローン控除適用
▢▢▢不動産取得税軽減　　　
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№２　札幌市｜外国人同士の個人間売買でも住宅ローンが承認された実例
物件：５ＬＤＫ　中古一戸建(平成２４年築）約４４坪
内容：売買金額４０００万円
　　　諸経費・保険加入込み融資希望
課題：在留資格と居住の永続性
　　　米国企業（外資）の収入の評価
　　　外国人の売買の不透明性・法的安定性
対策：米国企業からの収入を「証拠書類」で立証
　　　日本人配偶者との「連帯債務」スキーム構築
　　　翻訳補助と法的安定性を担保する「二か国語併記」と「特約」
成果：住宅ローン４２００万円（諸経費含め）承認
　　　仲介手数料双方で１６０万円以上節約
　　　住宅ローン控除適用
　　　不動産取得税軽減  　　　
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№３　札幌市｜家裁調停を乗り越え、元夫婦間売買で住宅ローン承認。
物件：４LDK　中古戸建（令和６年築）約４０坪
従前の持分：元妻９割・元妻１割
取得後持分：元妻・実妹の共有名義
内容：売買金額　４６００万円（住宅ローン残債務４０００万円＋財産分与６００万円）
　　　諸経費込借入希望・元夫名義住宅火災保険名義変更希望
課題：元妻所得不足・頭金無し
　　　家裁調停中（元夫側に代理人弁護士）で困難を極める
　　　銀行の承認の困難さ
成果：同居の妹との所得合算
　　　同居の父からの住宅資金贈与５００万円
　　　期限付きの調停外での協議合意で弁護士承認
　　　住宅ローン４２００万円（妹と連帯債務・諸経費込１００万円）
　　　住宅取得資金贈与５００万円は申告無税
　　　住宅ローン控除対象
　　　不動産取得税軽減
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№４　札幌市｜日本保証の異動を消滅時効で抹消し住宅ローン融資を受けた実例
物件：３ＬＤＫ　中古マンション（築３６年）
内容：売買金額８００万円（諸費用込）
　　　リフォーム５００万円融資希望
課題：信用情報の事故情報を抹消
成果：事故情報を消滅時効で抹消
　　　住宅ローン４２００万円（諸経費含・リフォーム含め）承認
　　　住宅ローン控除適用
　　　不動産取得税軽減 
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№５　石狩市｜住宅の底地を親族間売買。無職の母に代わり娘がローンを組み購入実例
物件 住宅の底地
内容：売買金額７００万円
　　　諸費用６５万円
　　　ローン７６５万円
課題：適正価格１２００万円
　　　贈与税の準備
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所在　札幌市豊平区

種類　木造２階建　中古戸建（平成3年築）約３５坪

土地　約５３坪

売主・買主の関係　知人

売買金額　１５００万円

手付金　５０万円

住宅ローン資金付け　１６００万円（銀行）

契約日　令和２年１１月下旬

残金支払（引渡）日　令和２年１２月下旬

ポイント　通常の取引と同じ注意を払う。

 

所在　札幌市中央区北〇条西〇丁目

種類　４ＬＤＫ　中古マンション（平成７年築）約２５坪

売主・買主の関係　義理の親子

売買金額　２２００万円

手付金　無し

住宅ローン資金付け　２２００万円（銀行）

契約日　令和３年２月中旬

残金支払（引渡）日　令和３年３月下旬

ポイント　すでに買主の義理の子が物件に住んでいる場合

　　　　　そのままでは銀行は融資をしませんので、〇〇

　　　　　関係を証明する必要があります。　　　

　　

所在　札幌市豊平区平岸〇条〇丁目

種類　３ＬＤＫマンション（昭和５４年築）

売主・買主の関係　義理の親子

売買金額　５００万円

手付金　無し

住宅ローンの資金付け　５６０万円（金庫）諸経費込

契約日　令和３年５月上旬

代金支払（引渡）日　令和３年下旬

ポイント　すでに買主の義理の子が物件に住んでいる場合

　　　　　そのままでは銀行は融資をしませんので、〇〇

　　　　　関係を証明する必要があります。　

 

所在　札幌市西区八軒〇条西〇丁目

種類　住宅の底地

土地　約５３．５坪　

売主・買主の関係　叔母と姪っ子

売買金額　７００万円

手付金　無し

住宅ローン資金付け　７６５万円（金庫）諸経費込

契約日　令和３年７月中旬

代金支払（引渡）日　令和３年８月下旬

ポイント　戸建住宅の敷地（母親の姉妹と姪っ子）の親族間売買であっ

　　　　　たが、戸建の所有者（母親）は無職であったため娘が購入者

　　　　　となった事例

 

所在　夕張市清水沢〇丁目

種類　木造平家建の中古戸建（昭和４０年代築）約２５坪

土地　約２４０坪

売主・買主の関係　知人

売買金額　２５万円

手付金　無し

住宅ローン資金付け　無し（現金）

契約日　令和３年８月初旬

代金支払（引渡）日　令和３年９月上旬

ポイント　売買の前提に相続登記が必要であった。

　　　　　また、遠方であるため郵送・ZOＯＭ利用した。

 

所在　札幌市手稲区星置〇条〇丁目

種類　木造２階建の中古戸建（平成２７年築）約３４坪

土地　約５０坪

売主・買主の関係　配偶者同士が先生と教え子

売買金額　２５００万円

手付金　５０万円

住宅ローン資金付け２６５０万円（銀行）諸費用含

住宅ローン控除　適用物件

不動産取得税　軽減の手続をした。

契約日　令和３年９月初旬

代金支払（引渡）日　令和３年９月末頃

ポイント　売主が本州に引っ越しのため、

　　　　　速やかに行ったこと。

 

所在　江別市緑ヶ丘

種類　木造２階建の中古戸建（平成２５年築）約５０坪

土地　約７８坪

売主・買主の関係　友人

売買金額　２９８０万円

手付金　無し

住宅ローンの資金付け　２９８０万円（組合）

住宅ローン控除　適用物件

不動産取得税　軽減の手続をした。

契約日　令和３年１１月初旬

残金（引渡）日　令和３年１２月下旬

ポイント　友人関係であるからこそ、しっかりとした取引

　　　　　条件を双方の意向を聞いて契約内容としたこと。

 

所在　北広島市大曲光〇丁目

種類　木造２階建　中古戸建（平成８年築）約４１坪

土地　約７３坪

売主・買主の関係　叔父・甥っ子（親族）

売買金額　１７００万円

手付金　無し

契約日　令和４年１月中旬　

残金支払（引渡）日　令和４年２月中旬

住宅ローン資金付け　１８００万円（銀行）諸経費込

リフォーム資金付け　１１００万円（銀行）

住宅ローン控除　適用の手続きをおこなった。

不動産取得税　軽減の手続を行った。

ポイント　売主が東京在住のため、面談を１回で済ます工夫をした。

　　　　　リフォームも合わせ資金付け