〒065-0016 北海道札幌市東区北16条東7丁目2番24-203号

 司法書士・宅建士リーガル・ケアセンター 

司法書士・行政書士・宅地建物取引士・マンション管理士      

一級FP技能士・産業カウンセラー 

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お問合せは常時承ります。

住宅ローン融資が伴う夫婦間売買の流れ

1.個人信用情報の取り寄せ:任意
  延滞・債務整理等の事故情報の記載の有無:住宅ローン等の融資審査で見られるため。
  JICC(消費者金融) CIC(信販) 全国銀行個人信用情報センターKIC(銀行系)
 
2.離婚協議書の整備と合意
  夫婦間売買、賃貸借契約、火災保険の名義変更、養育費、年金分割など
 
3.離婚届
  
【弊所:諸費用の見積もり】
 元ご主人様から物件調査等の委任状や固定資産税等納税通知書の写しを頂きます。 
 
4.低額譲渡による贈与税発生の検討:任意
  時価より著しい低額での売買の場合、贈与税(翌年2月15日から3月15日申告)が課され
 ますので、心配な方は税務署に事前相談に当方が予約し、同行の上、説明します。 
  なお、贈与税は住宅ローンとして融資は受けられません点に注意
 
5.事前審査
  借入金額の検討:以下を考慮して検討、本審査で増額は不可の可能性があり慎重に検討
  売買代金+個人売買手数料+登記費用+調査実費+契約印紙+住宅保険料+銀行手数料等
  弊所が以下書類を代行提出します。
  ・申込書・個人情報調査同意書(買主様に記入いただきます)
   ご勤務の方:直近2年の源泉徴収票
   個人事業主:税務署の受付印有る確定申告書・所得の内訳)3年分
  ・マイナンバーカード(保険証)・運転免許証等写し(買主様にご用意頂きます)
  ・不動産登記簿、評価証明書、建物図面・地積測量図等(弊所で用意します)
 
【弊所:調査、売買契約書・重要事項説明書等作成 10日~14日位】
 元ご主人様から戸建の建築確認図書・マンションの分譲時パンフレット等をお預りします。
 
6.売買契約締結・重要事項説明等(1~2時間程度)
  ※ 元ご主人様の権利証(現 登記識別情報)原本確認
  ※ 住宅総合保険の相談・加入(決済日から効力発生のもの)準備
 
7.住宅ローンの相談+本審査(現金売買不要)
   弊所:売買契約書・重要事項説明書等写しの銀行提出
   ご相談者が直接銀行担当者と住宅ローン金額確定や金利、変動、固定期間、返済期間等の打合せ
   本審査通過後:※ 元ご主人様の住宅ローン等の担保が残っている場合に担保銀行への連絡   
 
8.決済(実行)
  ・融資の実行、所有権の移転、引渡し、手数料、登記費用等の支払清算
  ・ご相談者様に融資実行銀行に来ていただきます。来れない場合は別途打合せ
  ・通常、平日の午前中から約1時間~1時間半位です。
  ・元ぎ主人様の住宅ローン返済と抹消書類の受領
 
【弊所:実行後当日に登記手続申請 手続期間10日~2週間】
  ・買主様へ:レターパックプラスで登記識別情報(旧権利証)等を郵送します。
  ・売主様へ:レターパックライトで返済抹消等の書類がある場合に郵送します。

【お取扱地域】道央・道南・道東・道北の北海道全域の全市町村

札幌・函館・旭川・釧路・帯広・北見・江別・岩見沢・苫小牧・室蘭・千歳・恵庭・北広島・北斗・石狩・名寄・網走・留萌・稚内・美唄・芦別・赤平・三笠・滝川・砂川・歌志内・深川・富良野・士別・ 紋別・足寄・厚岸・厚沢部・厚真・安平・池田・今金・岩内・浦臼・浦河・浦幌・雨竜・江差・枝幸・えりも・遠軽・遠別・雄武・大空・奥尻・置戸・興部・長万部・音更・乙部・小平・上川・上士幌・上ノ国・木古内・喜茂別・京極・共和・清里・倶知安・栗山・黒松内・訓子府・剣淵・清水・様似・佐呂間・鹿追・鹿部・標茶・士幌・下川・積丹・斜里・白老・白糠・知内・新得・新十津川・新ひだか・寿都・せたな・壮瞥・大樹・鷹栖・滝上・秩父別・月形・津別・天塩・弟子屈・当別・当麻・洞爺湖・苫前・豊浦・豊頃・豊富・奈井江・中川・中札内・中標津・中頓別・七飯・南幌・新冠・仁木・ニセコ・沼田・羽幌・浜頓別・浜中・美瑛・東神楽・東川・日高・比布・美深・美幌・平取・広尾・福島・古平・別海・北竜・幌加内・幌延・本別・幕別・増毛・松前・むかわ・芽室・妹背牛・森・八雲・湧別・由仁・余市・羅臼・蘭越・陸別・利尻・留寿都・礼文・和寒・鶴居・真狩・留寿都・新篠津・更別・中札内・島牧・猿払・初山別・音威子府・神恵内・泊・西興部・占冠・赤井川

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