以下は実際に当事務所が個人間売買を依頼され、お手伝いした事例の一部です。

 

所在　札幌市東区北〇条東〇丁目

 

種類　３LDK　中古マンション（昭和６３年築）約２３坪　

売主・買主の関係　実親子

売買金額　１０００万円

手付金　無し

住宅ローン資金付け　１１００万円(北海道労働金庫）諸経費込

リフォーム資金付け　　３００万円（　　〃　　 　）

住宅ローン控除　非適用を適用の手続を行った。

不動産取得税　軽減の手続を行った。

契約日　令和１年１１月下旬

残金支払（引渡）日　令和２年１月上旬

ポイント　実の親子間の場合、通常、銀行は融資はしません。

　　　　　ある手順を踏むことで融資が可能となります。

 

所在　札幌市西区西野〇条〇丁目

 

種類　木造２階建　中古戸建（平成２４年築）約４４坪

土地　約１０６坪

売主・買主の関係　知人（互いに外国人）

売買金額　３２００万円

手付金　１００万円

住宅ローン資金付け　３３１０万円（北洋銀行）諸経費込

住宅ローン控除　適用物件

不動産取得税　軽減の手続を行った。

契約日　令和２年９月中旬

残金支払（引渡）日　令和２年１０月下旬

ポイント：外国人同士の売買で取引内容の説明を慎重に行った。

　　　　　外国人でも適正な在留資格と収入を得ていれば国内の銀行

　　　　　からの借入れも可能とした。

 

所在　札幌市月寒東〇条〇丁目

種類　木造２階建　中古戸建（平成3年築）約３５坪

土地　約５３坪

売主・買主の関係　知人

売買金額　１５００万円

手付金　５０万円

住宅ローン資金付け　１６００万円（北海道銀行）

契約日　令和２年１１月下旬

残金支払（引渡）日　令和２年１２月下旬

ポイント　通常の取引と同じ注意を払う。

 

所在　札幌市中央区北〇条西〇丁目

種類　４ＬＤＫ　中古マンション（平成７年築）約２５坪

売主・買主の関係　義理の親子

売買金額　２２００万円

手付金　無し

住宅ローン資金付け　２２００万円（北洋銀行）

契約日　令和３年２月中旬

残金支払（引渡）日　令和３年３月下旬

ポイント　すでに買主の義理の子が物件に住んでいる場合

　　　　　そのままでは銀行は融資をしませんので、〇〇

　　　　　関係を証明する必要があります。　　　

　　

所在　札幌市豊平区平岸〇条〇丁目

種類　３ＬＤＫマンション（昭和５４年築）

売主・買主の関係　義理の親子

売買金額　５００万円

手付金　無し

住宅ローンの資金付け　５６０万円（北海道労働金庫）諸経費込

契約日　令和３年５月上旬

代金支払（引渡）日　令和３年下旬

ポイント　すでに買主の義理の子が物件に住んでいる場合

　　　　　そのままでは銀行は融資をしませんので、〇〇

　　　　　関係を証明する必要があります。　

 

所在　札幌市西区八軒〇条西〇丁目

 

種類　住宅の底地

土地　約５３．５坪　

売主・買主の関係　叔母と姪っ子

売買金額　７００万円

手付金　無し

住宅ローン資金付け　７６５万円（北海道労働金庫）諸経費込

契約日　令和３年７月中旬

代金支払（引渡）日　令和３年８月下旬

ポイント　戸建住宅の敷地（母親の姉妹と姪っ子）の親族間売買であったが、戸建

　　　　　の所有者（母親）は無職であったため娘が購入者となった事例

 

所在　夕張市清水沢〇丁目

 

種類　木造平家建の中古戸建（昭和４０年代築）約２５坪

土地　約２４０坪

売主・買主の関係　知人

売買金額　２５万円

手付金　無し

住宅ローン資金付け　無し（現金）

契約日　令和３年８月初旬

代金支払（引渡）日　令和３年９月上旬

ポイント　売買の前提に相続登記が必要であった。

　　　　　また、遠方であるため郵送・ZOＯＭ利用した。

 

所在　札幌市手稲区星置〇条〇丁目

種類　木造２階建の中古戸建（平成２７年築）約３４坪

土地　約５０坪

売主・買主の関係　配偶者同士が先生と教え子

売買金額　２５００万円

手付金　５０万円

住宅ローン資金付け２６５０万円（北洋銀行）諸費用含

住宅ローン控除　適用物件

不動産取得税　軽減の手続をした。

契約日　令和３年９月初旬

代金支払（引渡）日　令和３年９月末頃

ポイント　売主が本州に引っ越しのため、

　　　　　速やかに行ったこと。

 

所在　江別市緑ヶ丘

種類　木造２階建の中古戸建（平成２５年築）約５０坪

土地　約７８坪

売主・買主の関係　友人

売買金額　２９８０万円

手付金　無し

住宅ローンの資金付け　２９８０万円（JA道央）

住宅ローン控除　適用物件

不動産取得税　軽減の手続をした。

契約日　令和３年１１月初旬

残金（引渡）日　令和３年１２月下旬

ポイント　友人関係であるからこそ、しっかりとした取引

　　　　　条件を双方の意向を聞いて契約内容としたこと。

 

所在　北広島市大曲光〇丁目

種類　木造２階建　中古戸建（平成８年築）約４１坪

土地　約７３坪

売主・買主の関係　叔父・甥っ子（親族）

売買金額　１７００万円

手付金　無し

契約日　令和４年１月中旬　

残金支払（引渡）日　令和４年２月中旬

住宅ローン資金付け　１８００万円（北洋銀行）諸経費込

リフォーム資金付け　１１００万円（北洋銀行）

住宅ローン控除　非適用を適用の手続きをおこなった。

不動産取得税　軽減の手続を行った。

ポイント　売主が東京在住のため、面談を１回で済ます工夫をした。

　　　　　リフォームも合わせ資金付け